2手房交易步骤就是指房屋使用权人根据交易、沟通交流或是者别的合理合法方法将早已得到《房屋所有权证》的房屋迁移给他人的过程。2手房交易别称存量房交易，是买家根据交货购房款，卖家将房屋交由顾客，并申请办理产权过户备案的过程。 2手房交易步骤1直是买卖双方更为关心的话题讨论，可是在操作过程中，许多2手房顾客及其商家针对交易步骤实际上不熟悉。 下边整理详尽2手房交易步骤和产权过户所需原材料，为买卖双方交易出示便捷。 （1）交易步骤 一、买卖双方签署最少1式3份的房屋买卖协议。 二、买卖双方相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，接受审查。 三、房产管理单位检查相关有效证件，核查产权，针对相符合发售前提条件的房屋准予申请办理产权过户办理手续，针对无产权或是部分产权又未得了到别的产权共许多人书面形式赞同的状况婉言拒绝申请办理，劝阻发售交易。 四、立契。房地产业交易管理方法单位根据交易房屋的产权情况及其选购针对象，按交易单位事先设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。 五、交纳税金。 六、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。 七、针对必须借款的购房而言，在与卖家签署完房屋买卖协议后，由买卖双方相互到借款金融机构申请贷款办理手续 八、买家领到房屋所有权证、结清购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后，彼此的2手房屋买卖协议全体人员推行终结。 （2）各种买卖双方需出示材料清单 一) 买家需出示材料清单1览表 二) 卖家需出示材料清单1览表 （3）西安市各交易关键材料清单 一.西大街房产管理局（西大街一一六号即广济街南口） 过户流程：一.核档→二.出图→三.填写表格→四.递件交费（增值税、个人所得税、交易服务费）→五.领到审理单 备注名称：砖混结构按每一平米较低五五00元税种核定，架构按每一平米较低六五00元税种核定。 二.粳米园房产管理局（玉祥门里北梯道巷） 需去粳米园申请办理事宜有：①原合同书核档 ②.典质备案销户提档 ③.出具无房证明 收费标准：核档五零元、提档一00元、开无房证明一00元 三.高新房管局（西安高新园区锦业路都市之门二楼 电話0二九⑻八三三三六0九） 产权过户前须先缴清房产契税、增值税、个人所得税。 ①、房产契税按三个点征缴，有西安无房证明的按一.五%收 ②、房本未过五年按足额扣除增值税、个人所得税； 满五年免收增值税，但按核税价一% 扣除个人所得税。若只能此1一套房，核档后则免税个人所得税。
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