房子契税就是指房屋产权造成变动时，就被告方所订契约书按楼价的必然占比向新小区业主(产权年限承受人)征收的1次性税款。它是针对房地产业产权年限变化征收的1种专业税收。那么，长沙房屋契税如何算呢? 按照现行标准契税现行政策，本人选购住房执行差异化税率。根据要求，本人选购一般住房，且该住房为家中小有住房的，所买普互市品住房房型总面积在九0平米(含九0平米)以下的，契税按照一%实行;房型总面积在九0平米到一四四平方米(含一四四平方米)的，税率递减征收，即具体税率为二%;所买住房房型总面积在一四四平方米之上的，契税税率按照四%征收。选购非一般住房、2套及之上住房，和商业服务投资型房地产(铺面、办公室办公楼、商务公寓等)，均按照四%的税率缴税。 享有契税下降的一般住房应另外满足以下三个前提条件： 一、居民小区建筑密度在一.0之上 二、单做一套有点贵总建筑面积不够一四四平方米或是套内建筑面积一二0平米以下 三、具体零售价小于同级別农田上产品住房均值成交价的一.二倍以下 契税征收规范 九0平方米以下的是一个征收规范，九0⑴四四平方米中间的是一个规范，一四四平方米之上的是一个规范。 2一套房、3一套房不享有契税政策优惠。1般执行的是首套房住房券税的二倍，即三⑷%。 注：家中小有住房实际上不必然是首套，例如买来套房屋又卖了，再选购住房即使2一套房。殊不知户下准确只有1套房屋，因此能够 申请办理家中小有住房。 契税税率执行三% ～五%的调济力度。执行力度税率是掂量到中国经济发展发展趋势的不平衡，全国各地经济发展区别很大的具体情况。因此，各省市、自治州、市辖区市人民政府能够 在三%～五%的力度税率要求经营规模内，按照该地域的具体情况取舍。 契税测算方法 契税采用占比税率。当记税依据毫无疑问以后，应纳税额的测算非常简单。应纳税额的计算方法为： 新房应纳税额 = 记税依据 × 税率 2手房应纳税额=2手房税率×房地产业成交价
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