感谢你所问的便是房地产营改增以前的（2019.4.30）为界线。今年4月30曰以前的为老新项目，以后的为最新项目，依《建筑工程许可证》为标准。老新项目可选用二种计税方式，简易计税方式和一般计税方式。一、简易计税方式增值税率为百分之五，但成本费用不可在收益中扣减，另外要实行百分之五简单方式还需在税务局申请办理做“简易征收办理备案”。二、一般计税方式征收率为百分之十一，但成本费用能够在收益中扣减，例如：购地成本费、建筑工程造价、装修花费等。
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