经适房并不是小产权房经济发展可用住宅就是指依据国家经济发展可用住宅基本建设计划分配基本建设的住房。由国家统一下发计划，商业用地一般实行行政部门划转的方法，免交土地出让金，对各种各样经准许的收费标准实行递减征缴，售卖价钱实行政府指导价，按保底小型微利企业的标准明确。经适房相对性于商住楼具备3 个明显特点：合理性、保障性住房、应用性。是具备社会保障部特性的商品房。小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由国家房管所单位颁发，只是由乡镇政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律概念，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在土地房产管理局不容易给与办理备案。说白了不动产登记证亦并不是真实合理合法合理的不动产登记证。小产权房的出現与城市房价蹿升紧密联系，其变成社会发展关心的网络热点亦是以全国房价上涨迈进迅速之时的2012年刚开始的。依照国家的有关规定，“小产权房”不可土地确权颁证，不会受到法律法规维护。
