一些个人二手房在出让时，存在物上承担，即还被他人租赁。假如买受人只看房本，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租赁时，买受人很有可能获得1个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于在我国包含绝大多数國家均认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋购买合同不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点儿在具体中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。【实例】遭受买房合同签了 房屋还要租赁张先生准备完婚，因而在结婚日期一年前购买了一整套令人满意的个人二手房。“看房时里边也有租赁户，中介公司说她们的租期快来到，不防碍人们搬入。那时候感觉提前准备卖的房屋里也有房客是很一切正常的事，没只想。”张先生感觉房屋用于做新房再适合但是了，看房当日就签署了买房合同，房子原价380万余元。因为原屋主2012年就已出国留学，因而张先生看房、签订合同全是由原屋主的亲人代理商的。该房的交易办理手续所有办齐、取得了房地产三证后，张先生满心欢喜地提前准备交房布置婚房，这才发觉租赁户搬离了，却出现原屋主的这份租期为6年的出租合同。“我刚买的是个人二手房，可房屋竟然还要租赁，这不了‘预售房’了没有？”张先生没法接纳。“都告知亲朋好友了，结婚日期不可以再改了，不太可能我们一起买了房子也要再租一整套房屋结婚吧。”从实例中人们能够剖析：依据在我国《担保法》要求，租赁物在租赁期内产生权变化的，不危害租赁合同的效力。因此，张先生即便现有该房权，还要等租赁满期后，能够得到房屋的具体所有权。因而，买房者在买房以前必须要梳理房子所有权关联。
