买卖二手房全过程因为物业管理交割造成的难题经常给买卖方产生纠纷案件持续，因此搞好物业管理交割针对彼此均是关键的事儿。【实例】周先生刚买一整套个人二手房，提前准备装，必须物业公司签名盖公章时被告之，需补缴前女友房主拖欠的1290元的物管费，假如不补缴，物业管理也不签名盖公章。而电話联络前屋主胡女性时，她否定拖欠物业管理费。物业管理公司出示的数据显示，以往两年，胡女性相继欠了1290元的物管费，期内仅交纳了卫生费。充分考虑物管费并不是周先生拖欠，给他们特惠到800元。【刑事辩护律师剖析】“周先生没责任交前屋主欠的物管费。依据该地物业管理条例的要求，前业主存有拖欠物业管理费的情况，物业管理公司只有找前业主，她们存有物业服务合同关联，不可以约束力彼此以外的案外人。新业主买房后，与物业管理创建新的物业服务合同关联，只对搬入后的物管费担负交纳责任，物业管理公司的说词站不住脚。”【温馨提醒】刑事辩护律师表达前屋主拖欠的物业管理费周先生无需交纳。但这事给周先生产生了众多的不便。为了防止这种情况的产生，做为买房者特别是在是个人二手房买房者在选购房子的全过程中，必须留意什么？尽管物业管理交割是买房的后1个阶段，可是物业管理交割在这其中具有尤为重要的功效，假如此阶段被粗心大意，将会为顾客的将来定居衣食住行导致较为大的不便。因而，顾客干万要做清买房物业管理交割办理手续。通常情况下，在物业管理交割阶段要是遵照下列4个流程，将会给顾客产生巨大的便捷：首先，在物业管理交割前，必须通告售卖业主腾空房屋;其次，所买房子的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业管理费等花费还清，买卖方必须在物业管理交割单上签名备档;接着，向售卖业主领到房子锁匙;第4步，买家与该套房子的物业管理公司签署新的《物业管理采暖合同书》。这一案子也给商家提了1个醒，不可以以便只图小权益而为自己产生大量的不便。
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