总面积误差比就是指选购商住楼时评测总面积与预测分析总面积之差和预测分析总面积的比率。总面积误差比为房产买卖全过程中解决总面积差别的这种方式。那麼，如果出現总面积误差比的纠纷案件，该怎样解决呢?针对新商住楼，产生总面积误差未有其他约定，理应按照以下方法解决：一、 总面积误差比绝对值在3%之内的按实清算，多退少补；二、总面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权利退房，买受人退房的，房地产商理应在买受人明确提出退房生效日(通常为30)日内将买受人预付楼价款退给买受人，另外付款预付楼价款贷款利息。买受人不退房的，产权年限备案总面积超过合同规定总面积时，总面积误差比在3%之内一部分的楼价款由买受人补充;超过3%一部分的楼价款由房产开发公司担负，产权年限归买受人。产权年限备案总面积低于合同规定总面积时，总面积误差比绝对值在3%之内一部分的楼价款由房地产商退还买受人，绝对值超过3%一部分的楼价款由房地产商二倍退还买受人。二手房买卖总面积产生误差，则未必要依照与第一手商住楼的解决方法开展。最先，买卖方遵照意思自治原则，即买卖方的二手房买卖合同书中若有确立的约定：“该房子是依照实际总面积计费，出現总面积误差参考新房产买卖总面积误差解决方法解决。”，则应依照约定方法解决。次之，假如彼此沒有约定，则其解决方法要以套为计费规范，而不因总面积为计费规范。这由于：1、二手房买卖合同书都没有约定房子的成本价或者房子总面积以房本为标准等內容，因此通常理应评定彼此中间的房产买卖是按套计费。2、依据现阶段的买卖二手房习惯性，二手房买卖通常彼此都亲身到现场看楼，买卖方对房子的总面积状况都应当清晰，因此通常状况下个人二手房全是按套计费，并不是依照每平方米成本价售卖的，是因而找不到补缴总面积差价款的难题。或许，合同书有列外约定以外。群众购房可以说历尽艰辛，时时处处得留意。如今极少数地产开发商总在房屋的总面积上动手脚，搞混各种各样总面积定义，测量面积数量错误等状况。也是小区业主或中介公司在出售个人二手房时，涉及房子总面积的详细介绍出現误差，购房是件大事儿，买房者必须要慎重。掌握房产买卖和二手房买卖中总面积误差的解决方法，保证心里有数。
一、二手房的优点： 1、交易简单,不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权,就不会受。 2、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经露出来,很容易看出来,如：漏水,地面塌陷...15
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二手房翻新是最麻烦的 比新房装修还贵 自己找工人比较实惠 不要去找公司啦 公司这样那样算下来很贵的哦
有哟,新房的价格到6000多啦!二手房在4000以上。如果是居民自己在东坝修的房子,没有证的在1600的也有,不过存在风险哈!
二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地等网络寻找（优势是量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（...
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