恰当节税都是能够省下许多的资产，那麼二手房交易到底必须交什么税呢？个人二手房包含几种种类涉及5种税金4个种类：商住楼、公房、经适房、第二类经适房。依据不一样种类的房子会造成5种税金：房产契税、增值税、个人所得税、土地出让金、综合性地价款。1、商住楼：指具备运营资质的房产开发企业(包含投资者公司)开发设计运营的住房。2、公房：公房也称公有住房，国有制住房。这是由國家及其国企、机关事业单位修建、市场销售的住房。3、经适房：指政府部门出示政策优惠，限制基本建设规范、供货另一半和市场价格，向中低收入住宅困难家庭售卖的具备确保特性的政策性住房，其具备合理性和可接受性的特性。4、第二类经适房：指的是拆迁房、企业集资建房等。房产证没满5年还可以买卖，买卖是必须补缴土地出让金总价合同的3% 买卖一回之后，房产证特性变动为商住楼。税金应当怎样交纳？掌握了个人二手房的4个种类和5种税金后，不一样种类的房子应当怎样交纳税金呢？房产契税适用范围是：商住楼、公房、经适房、第二类经适房首套且总面积在90平方米下列，网签价×1%首套且总面积在90到140平方米中间，网签价×1.5%他：网签价×3%。增值税1.适用范围：商住楼普通住房满2年（含2年）：免征普通住房没满2年：网签价×5.6%非普通住宅满2年：差值×5.6%非普通住宅没满2年：网签价×5.6%2.适用范围：公房满2年（含2年）：免征没满2年：网签价×5.6%适用范围：经适房满5年（含5年）：免征没满5年：限定买卖3.适用范围：第二类经适房普通住房满2年（含2年）：免征非普通住宅满2年：差值×5.6%没满2年：网签价×5.6%个人所得税1.适用范围：商住楼、第二类经适房满5年且只能一整套：免征满5年非只能一整套：差值×20%2. 适用范围：公房满5年且只能一整套：免征满5年非只能一整套：差值×20%（或网签价×1%）3. 适用范围：经适房满5年且只能一整套：免征满5年非只能一整套：差值×20%（或网签价×1%）土地出让金1.适用范围：商住楼、经适房免征2.适用范围：公房流程①：6%×当初出厂价×总建筑面积流程②：1%×当初出厂价×总建筑面积当初以特价或是标准价消费者必须交纳流程①和②，出厂价消费者必须交纳②。3. 适用范围：第二类经适房网签价×3%综合性地价款4.适用范围：商住楼、公房、第二类经适房免征5.适用范围：经适房2008年4月11日以前满5年：10%×网签价2008年4月11日以后满5年：70%×差值看过左右內容后还必须考虑到1个定义就是说“普通住房与非普通住宅”，那麼普通住房与非普通住宅有什么不同？普通住房，必须另外考虑下列3点：居民小区建筑密度在1.0（含）左右；单套总建筑面积在140平米（含）下列；成本价未超出高限，或是原价为超出高限。不符合左右一切一点儿，即使非普通住宅。
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