现阶段，二手房交易销售市场资金能够开展代管，那麼资金托管的实际步骤您清晰吗？跟随网编一起看一下。什么叫资金托管？ 资金托管一般来说是P2P服务平台和第三方支付公司合作，真实的“资金托管方式”就是说令人和贷款人各自在第三方支付平台的系统软件中设立帐户，并且在买卖产生时，资金是以人的帐户立即转到贷款人的帐户中的，正中间不容易根据服务平台这一层，保证客户的帐户额度显示信息是多少便能即时的取现是多少。二手房资金托管，通俗化讲就是说二手房交易的那时候，有第三方来帮助资金的。以便就是说二手房交易全过程中的安全性。二手房交易资金托管机构，挑选金融机构做为帮助机构，由代管机构在金融机构开设二手房交易资金托管账号，该账号做为二手房交易资金托管的专用型账号，不可获取现钱。买卖双方应在签署的托管协议里，确立代管资金的交货标准。二手房交易资金托管的方式和范畴城区范畴的二手房交易，被告方可同意承诺买卖资金是不是必须代管。二手房交易资金托管的時间代管時间以托管协议为标准。无贷的买卖见新房本后交收资金，有借款的买卖，见房屋他项权证后交收资金。代管步骤详细介绍（一）、无贷的买卖（1）、签署买卖协议后，至代管机构签署托管协议买卖双方持历经在网上办理备案的二手房买卖合同书等原材料，至代管机构签署托管协议，协议书一式三份，代管机构和买卖彼此各一份。（2）、买方至托管银行交纳代管资金买方至托管银行交货代管资金，缴足存进后，买方持储蓄凭据至代管机构。代管机构确定代管资金所有到帐后，出示《二手房交易资金托管到帐证实》（见附注）。（3）、申请办理房产过户手续买卖双方持历经办理备案的二手房买卖合同书、代管机构出具的代管资金到帐证实以及它申请办理材料，申办《房子所有权证》。备案机构审理后，规定买方应立即申请办理国有制土地使用权证。备案机构在出示的审理单中，应标明，申请方至代管机构领到房本。（4）、成功交易：付钱领结婚证提款备案机构核准制证后，由代管机构代领房本。代管机构通告买卖双方相互在场，买卖双方签定《二手房交易代管资金转出收据》后（见附注）：1、买方凭土地使用证，向代管机构领到房本；2、代管机构确定买方已获得双证后，出具转帐支票交卖家，由卖家至托管银行领到代管资金。（二）、需借款的买卖（1）、签署买卖协议后，至代管机构签署托管协议买卖双方持历经在网上办理备案的二手房买卖合同书等原材料，至代管机构签署托管协议，协议书一式三份，代管机构和买卖双方各一份。（2）、买方至托管银行交纳首付，并向借款行办理贷款买方到托管银行特定服务网点交纳首付后，凭着二手房买卖合同书、托管协议、首付凭据以及它材料至银行贷款明确提出申请贷款。（3）、金融机构审核及放贷银行贷款对买方申请贷款开展內部审核，审核根据的在签定有关借据及借款合同后，将借款派发至代管专用存款账户，并通告买方领到借款凭据。在合同书中，应确立发放贷款账号为代管机构专用存款账户中的买方虚似子账号，并将借款有关凭据、合同书由买方送往代管机构。借款凭据引言中，应详细填写信息托管协议号及虚似子账号、资金特性（商业贷款、公积金房贷、组合贷），不然代管机构作拒绝接受退还解决。（4）、买卖双方申请办理房产过户手续和预告登记买方凭借款凭据至代管机构，代管机构确定代管资金（含借款）所有到帐后，向买方出示《二手房交易资金托管到帐证实》。买卖双方持二手房买卖合同书、代管资金到帐证实以及它申请办理迁移备案和预告登记的各类申请办理材料，一并申办《房子所有权证》和《房屋他项权证》。备案单位审理后，买方应立即申请办理国有制土地使用权证。（5）、成功交易：付钱领结婚证提款经备案机构审批后，由代管机构代领房本，有抵押借款的，同代领房屋他项权证，并通告银行贷款领到房屋他项权证。代管机构通告买卖双方相互在场，买卖双方签定《二手房交易代管资金转出收据》后：1、买方凭缴清房本有关花费的回单及土地使用证，向代管机构领到房本；2、代管机构确定买方已获得双证后，出具转帐支票交卖家，由卖家至托管银行特定服务网点领到代管资金；
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