一般二手房房龄较长，一拖再拖不愿下手的楼盘，所在的地区大多数都不错，且房子附近都具备比较完善的服务设施，进而使屋主对这种楼盘怀有很大的自信心，因此不愿随便下手。却不知道，房龄越长，房子室内空间就会越来越越窄，房子使用价值也会随着出現掉价。那麼，如何鉴别二手房的房龄呢？1.楼房的总数楼房数在2-3层、条式连排房屋多为上世纪五十到六十年代上下的工程建筑;楼房在8层又无电梯轿厢的住宅楼约为九十年代中后期的工程建筑;10层左右花园洋房和高层电梯住宅，在九江市约为2000年上下中后期的工程建筑。2.住宅的外墙面砖红砖头墙体，外型沒有装饰的住宅楼，多为上世纪八十年代——九十年代前期的工程建筑。混凝土外粉墙面的住宅楼约为九十年代初、中后期的工程建筑。墙壁涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙砖的住宅，约为九十年代后半期之后的工程建筑。3.住宅户型图设计与构造同用餐厅厨房、洗手间的住宅，约为上世纪五十年代——六十年代工程建筑。客厅小、卧房大，房型为二室一厅一厨一卫的住宅，多为八十年代——九十年代前期的工程建筑特性。大客厅、小卧房，房型多为二室二厅二卫一厨的住宅，多是九十年代中后期之后的工程建筑。设计方案有无烟灶台的住宅楼约为九十年代末——21世纪前期的工程建筑。设计方案有漂窗、高层住宅阳台的住宅楼多为2002年之后的工程建筑。4.住宅产权年限的特性公有住房产权性质住宅多为上世纪九十年代中后期以前的工程建筑，货品住宅房在我区上世纪九十年代前期才出現。
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