二手房房产证是不是能明确做抵押借款购买二手房，在这一全过程中关键的是务必得核查这一房屋其产权年限的一致性、可信性。最先规定二手房的卖家出示合理合法的产权年限资格证书正本，并到房管所单位查寻所有权证并认证它的真实有效，也有这一房地产从哪儿来的也有有木有别的产权过户纪录等。包含二手房屋主到底是谁、备案时间、交易量价钱等，还必须确定这一房子它产权年限的是不是具备一致性，掌握清晰所买的房子是不是会被质押，及其和人共享资源等；留意二手房的不动产登记证上屋主与卖房子人是不是同一个人。次之要弄清楚所购二手房的楼盘是不是归属于容许房产出售。一般来说，部队、医院门诊、的公有住房务必要原企业盖公章后二手房才可以转让。与商住楼不一样，二手房买卖一般都是一些“案例”。因此相关二手房的价钱、房况等，务必的要顾客自己自身或自身授权委托的有关人或是组织来详细掌握。在决策购买二手房前，顾客得最先必需的是观查房屋的房型是否有效，它的各类管理方法是不是及时，供电系统容积是不是可以负载中央空调等大中型家用电器。查询二手房吊顶天花板是不是有漏水印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著难题。有的还应了解二手房小区物业保安水准、物业费及资费标准怎样。除此之外，顾客千万别忘掉掌握购买二手房的房子现有多久历史时间、农田应用限期也有多久；有木有扣费情况，如物业管理服务、水、电、气费等。在把握二手房房屋基础情况的基本上，顾客需从好几个层面比照分辨二手房的使用价值。还可以授权委托可以信赖的中介服务或资产评估机构开展评定，搞清可否做二手房按揭借款。一般情况下，按揭贷款时候做升值评定，这一价钱能够看得出房屋的低升值价。后，友情提示，购买二手房时，不必听信另一方，一定要合理合法、完全地申请办理产权过户办理手续。二手房务必经房屋土地管理部门申请办理完产权过户办理手续，才算真实换了主人家，别的一切企业的确保和公正都不算是进行买卖。二手房的构造一般 非常复杂，一些二手房的房子还历经数次更新改造，构造一般较弱。购买二手房时，不但要掌握房屋完工的时代，目前总建筑面积和套内使用面积是不是与不动产登记证上所标出的一致，房屋合理布局是不是有效，设施是不是齐备、完好无损等情况，更要详尽考察房屋的构造情况，掌握房屋有没有损坏构造的装修，有不求回报搭、改造导致主体工程毁坏等安全隐患。因此，能够到房管所单位的档案库房查寻原建档案资料，看一下工程图纸材料，消除疑虑。考察二手房的周边环境和配套设施， 老房子一般坐落于城区地域，建筑容积率大，周围环境早已产生很多年，一般较难更改。要用心考察房屋周边有没有污染物，如噪声、有害物质、水源污染、废弃物等，及其房屋周边环境、住宅小区安保、环境卫生清洗等层面的情况。对二手房的房屋服务设施的考察关键有：水体、压力、供电系统容积、天然气供货、暖气片供货情况和资费标准及其电视接收的质感等。走访调查一下周边的隔壁邻居，对这儿的自然环境与生活便捷度会有更深层次的掌握。掌握二手房物业管理服务情况， 对物业管理服务的考察，关键是考察物业管理服务公司的信誉度情况和服务周到水平，看一下保卫人员的基本能力、保安人员武器装备和技术人员的技术专业水准、服务质量怎样，住宅小区清洁卫生、园林绿化等是不是清洗、舒服，各类设施是不是完好无损、运作一切正常等。也要掌握物业管理费用规范，水、电、气、暖的价钱及其停车场的资费标准等，掌握是不是创建了公用设施机器设备、公共性位置检修保养专项资金，以防今后付款巨大的检修保养花费，出現买起住不了的情况。很多公有住房售卖后深陷了“无人管”的情况，挑选时须谨慎。通常情况下，二手房的房子工作交接结束，房地产备案产权过户后当天，您就应当得到所有售房款，假如您不可以准时拿房，则依据情况，扣留一部分购房款，待拿房时交清，支付時间在合同书中有明文规定。许多卖房子人将会想卖房得到购房款就完了了，别的不属于我。却不知道，假如买家蓄意不缴采暖费、物业管理费，都不与另一方签署有关合同书，这时候收费标准单位通常找原屋主，特别是在是原产权年限企业，弄得不太好，还会危害您的信誉。
可以持经过公证的授权委托书,委托他人。2
领过新的房产证后还要送交房产局进行贷款备案。(就是在房产证上注明贷款金额,一般需要10天左右时间)然后由中介公司取房产证和土地证同时办理贷款公证一起送交贷款银...
其中有需要房产证的 有不需要的 地方政策不同 最好是去当地的这几个管理部门 问清楚 与卖方约好时间一次性解决 省的以后出现问题
你必须搞清楚结构,才可以,预制板有方位的,要是整块的话可以可以裁掉
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑： 1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较...
一般来说，二手房相对较好。但也不是绝对的，这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。 如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比： 1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修...