随之房产交易中心的规章制度和房产交易税费这些出台政策，二手房的贸易市场变的愈来愈活跃性，买卖二手房的贷款流程是啥？买房者必须留意啥难题呢？房子的抵押借款的标准：房子期限要在２０年以内；房子总面积每一金融机构规定不一样；房屋要有极强的转现工作能力；一般规定商住楼，，铺面，办公楼。二手房抵押借款的申请办理的步骤（１）购房者与售房人签署房屋买卖协议或房屋购买合同（２）满足条件的购房者向银行贷款明确提出申请借款，并出示相关证明文件（３）评定（４）银行贷款开展审核，通告申请借款人是不是允许借款（５）买卖方申请办理房产证更名办理手续，产权过户后，贷款人到银行申请购房抵押借款办理手续（６）与银行贷款签署二手房抵押贷借款协议；买卖方将产权过户后的房子所有权证送交借款银行申请预告登记办理手续。（７）借款协议起效后，银行贷款依据借款协议划付资产。贷款人按月还贷。（８）贷款人结清借款等额本息贷款，消除贷款抵押。抵押借款合同抵押人（简称招标方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿质权人（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿招标方因生产制造必须，向乙方申请贷款。彼此经协商一致允许，招标方因其的资产（简称招标方抵押物），做为借款抵押物抵押给乙方，由乙方出示彼此商谈的借款额给招标方。就相关事宜签订以下协议书：１．乙方位招标方借款额度为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元RMB（￥＿＿＿＿）。２．借款限期：自＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日起止＿＿＿年＿＿＿月＿＿日止。３．招标方以坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿已有资产做抵押，向乙方出示贷款担保，并且于本合同签署后，到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市房地产管理局申请办理预告登记办理手续（即申请办理房子项证支配权证）。乙方将在项证支配权办妥后三天内将所有资产交给招标方。４．贷款年利率：依照中央人民银行当期定期存款利率实行。５．招标方确保在合同条款的期内按时付息。不然乙方应由处理抵押物６．抵押限期自本合同生效工作日内至招标方执行结束本合同止。７．签署本合同后，招标方没经乙方允许不可将抵押物租赁、售卖、出让、再抵押或者以别的方法处罚。抵押期内抵押物不会受到招标方宣布破产、财产切分、出让等危害，如乙方发觉招标方有违背本条文的剧情，将处理抵押物。８．合同违约责任１）乙方若因自身义务不按合同条款付款借款，给招标方导致经济发展上的损害，乙方应承担合同违约责任。２）招标方如未按合同条款偿还借款，乙方应由向有地域管辖的人民检察院申请办理竞拍抵押物，用以抵偿借款等额本息贷款，若有不够抵偿一部分，乙方仍应由向招标方追索。直到招标方结清乙方所有借款等额本息贷款已经。９．本合同自签署工作日内，彼此需向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证机关办理公证办理手续，相关抵押的备案、公正等一切花费由乙方承担。１０．本合同系经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市公证处公证并依规授予申请财产保全法律效力的债务公文，招标方期满不履行合同，乙方可依据《民诉法》 百六十八条要求，立即向有地域管辖的人民检察院申请办理实行。１１．本合同一式六份，招标方持三份、乙方执一份，公证机关存留一份。招标方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿意味着：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿意味着：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿日想买房子，申请办理北京二手房抵押借款并不是简易的事儿，必须人们仔细提前准备房屋抵押贷款申请办理标准、细心抵押房产贷款办理手续。
