上一期给大伙儿讲过生活阳台、卧室飘窗、阳台等户型的挑选以后，许多人针对赠送面积特别喜爱，特别是在是说到开发商以便给购房者偷面积，都是煞费苦心，费尽心思各种各样方法。到底开发商是如何偷面积的，除开生活阳台、阳台外，开发商还偷了什么面积呢？今日购房指南就来给大伙儿讲下“N 1”户型中，开发商的偷面积秘笈。上一期回望：《购房评户型⑾卧室飘窗 生活阳台 阳台…简直送的吗？》最先解释一下什么叫“N 1”户型？说白了的“N 1”户型，是赠送面积的一种方式。简易来讲，“N”就是说房产证你所选购的房间数，“1”则不是记入不动产登记证的一个空间。有关“1”这一房间，顾客选购的房屋面积只能付款了购房款选购的产权年限一部分，开发商说白了的赠送面积并沒有记入买房者的产权年限范畴，买房者只能所有权。不得不承认，“N 1”户型和以前跟大伙儿详细介绍的生活阳台、卧室飘窗、阳台一样，给买房者赠送了很多的应用面积。针对顾客来讲，赠送1间房屋的“引诱”毫无疑问是无法回绝的。可是“N 1”面积到底是怎样来的呢？许多人小结了工程建筑面积测算要求下，开发商偷面积的设计方案技巧。开发商偷面积技巧范例尽管应用面积的提升毫无疑问是好事儿，可是在接纳开发商的“N 1”户型时，也是一些必须留意的事儿。终究天地沒有免费午餐，钻了工程建筑面积测算的要求，还要努力一定的付出代价。留意一：产权年限产权年限资格证书不是记入该“1”的房间面积，该房子消费者沒有产权年限。从法律法规实际意义上说，该“1”的房间归属于违反规定构建。或许也许多人感觉，就算是沒有产权年限，要是在自身的房屋里，也不危害应用。若整幢楼全是N 1得话，则临时沒有纠纷案件，但如果不是你得话，该栋房子的别的小区业主能够认为N 1的小区业主侵吞公共性面积（公共性产权年限）违反规定构建而规定有关部门拆卸。留意二：舒适感“N 1”户型不但在选购时可得到一定性价比高，并且中后期物业管理费、维修基金等都按工程建筑面积扣除花费。可是，假如住宅小区房屋全是“N 1”得话，毫无疑问扩大了平摊面积，终還是由买房者买单。“N 1”户型以及赠送面积，实质是变着法子提升了新楼盘建筑容积率，减少了全部住宅小区的定居舒适感。对顾客来讲的“送”，但是是开发商以便得到股权溢价而应用的营销方式罢了。留意三：户型合理化“送面积”的实质就是说开发商“偷面积”然后“送”给顾客。“偷面积”非常容易导致销售市场的不公平，墨守陈规的开发商害怕偷面积，一些“投机取巧”的开发商则借此机会盈利，新楼盘的市场竞争并不是比品质只是比谁面积“偷”得多，这显而易见不利房产市场的身心健康运作，被害的终還是顾客。“偷面积”风靡将会会让户型设计方案踏入误入歧途。开发商户型设计方案并不是考虑到户型的合理化、应用性，只是考虑到怎样更大限度地“偷面积”。一些新项目所“偷”的面积也不一定好用，如一部分“N 1”的户型更新改造成单人间以后无法彻底封闭式，一些封闭式以后的自然通风光照也遭受危害等。接下去再次人们的户型评价：户型一：88平方米三室两厅户型方位：坐南朝北，生活阳台向南；户型合理布局：空间布局显著，展现北区域活动，南休息室，北边客厅餐厅厨房，南边卧房；户型种类：“2 1”户型，2个卧房加一个半赠送空间，产生三房。户型评价：优势：1、主卧室向南，且带卧室飘窗，坐落于过道的最深处，私密好，不易受主题活动空间打搅。主卧室进深3.3米，净宽4.6米，面积15平方米，定居舒服，带南边卧室飘窗，即有益于自然通风光照，又提升房间的空间感和好用空间。2、80多平的户型中非常少有带生活阳台的客卧，太阳客卧定居舒适度更优，另外生活阳台为半赠送面积，好用面积扩大。缺陷：1、主卧室内沒有个人卫浴洁具，只能一个公卫，生活起居不太便捷。2、很大面积的客卧要以较小面积的饭店为付出代价，占用了一部分主题活动空间，针对喜爱大客厅并非大卧房的顾客，稍显不够。“ 1”房评价：“N 1”户型中的“ 1”房由嵌入式生活阳台改裝而成，归属于半赠送面积，是房子的空间。优势：归属于半赠送面积，，提升一个房间，两室变三房，房子作用提升。缺陷：嵌入式生活阳台面积一般较小，如图所示进深2.5米，净宽3米，7.5平方米的房间，只有制成书房或是小宝宝房。户型二：88平方米三室两厅户型方位：户型坐南朝北，生活阳台向南，可是房间关键是西边和南边光照；户型合理布局：空间布局显著，东主题活动西歇息，东边客厅餐厅厨房，西边卧房；户型种类：“2 1”户型，2个卧房加一个半赠送空间，产生三房。优势：1、主卧室向南，且带个人卫浴洁具，主人家空间与顾客空间分离，定居更为舒服，私密更强。主卧室进深3.3米，净宽4.7米，面积15平方米，归属于大主卧室，个人卫浴洁具为单独主人家空间。2、尽管客卧较小，可是该户型的特性是客厅大，客卧让出的面积都补到主题活动空间中。缺陷：1、主卧室是落地玻璃窗并非卧室飘窗，再加带个人卫浴洁具，相对性应就占用了一部分卧房面积，空间感缩小。2、客卧面积较小，且光照窗子也并不大，全部房间较为紧凑型，定居舒适感较弱。进深2.9米，净宽2.7米，面积8平方米，做为卧房偏小，西边光照，夏季会很晒。“ 1”房评价：“N 1”户型中的“ 1”房假如部位不太好得话，将会会危害到别的房间的光照，或是自身自身就是说间暗房。优势：提升了公摊系数，房子的好用空间增大，能够灵便设计方案，把墙面做掉能够提升大客厅面积。缺陷：假如是间四面无自然通风光照的房间得话，做一房就只有做储藏间，房间使用率低，却占了一定面积。
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你需要装修吗？
建议敞开式厨房，餐厅向厨房方向移动
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