在日常生活中二手房的交易一般是根据房屋中介公司开展的，而房屋中介公司商谈出卖方与购房者中间的买卖从这当中扣除提成。那麼，二手房买卖中介公司的岗位职责有什么？下边由小姐姐为大伙儿开展解释。一、二手房买卖房产中介的服务项目內容有什么？房产中介的基础服务就是指从业二手房买卖时，以便确保买卖方的合法权利，维护保养房产中介的合法权益，所务必提供的服务项目。基础服务包括：1、基础调研：包括调研房屋有贷款无抵押、有没有支配权限定、调查核实权利人和处罚人的个人身份及支配权等；2、应用情况调研：包括调研房屋应用期限，有无瞒报缺点，有没有租用、交通违章构建、相邻关系侵权行为及其维修基金的交纳和应用状况等；3、市场走势调研：包括开展各种各样方式的信息公布主题活动，市场走势较为等；4、明确交易量意愿并订立买卖协议：包括随同彼此被告方现场勘验房屋、机器设备、自然环境，进一步确定买卖方被告方的个人身份、开展签订具体指导等；5、申请办理房产证更名（包括办理户口迁移）:包括代收代付应由顾客付款的税、费，进行买卖产权过户、户口迁移、房屋搬入办理手续等；6、申请办理房屋搬入相关办理手续：包括水、电、煤、天然气、电話、有线电话等的产权过户和清算办理手续；7、代办贷款：包括提供分阶段担保，申请办理不动产抵押借款及登记；8、独立申请办理房产证更名：一般是由买卖方自主交易量，仅必须房产中介委托申请办理房产证更名办理手续。二、二手房买卖房产中介的法律依据有什么？依据法律法规的有关要求，房产中介理应担负相对的法律依据有：1、属实提供与订立合同书相关的具体情况的义务关键包括：房屋的所有权状况；房屋的预告登记、当铺、被查封等支配权限定信息；预告登记、异议登记等备案信息；房屋买卖方的名字、身份证号等基础信息。它是房产中介最关键的义务。或许中介公司的这一义务只限在其本身工作能力范围之内提供。例如，中介可规定出售方提供房本正本、身份证件正本等原材料，便于与影印件核查，中介公司有责任到房产交易核心调研所卖房屋的产权年限情况备案信息，若卖家仿冒了权利人的身份证件和不动产登记证买卖交易而导致买家的损害，则买家不可以上述觉得中介方提供了虚报信息。由于在一般来说，中介公司无法对仿冒的有效证件开展分辨，这超过了其工作能力范畴，中介公司对其提供的信息并不是是一种确保义务，只是一种慎重、勤恳的义务，尽到有效的留意就能。2、蓄意瞒报关键客观事实或提供虚报状况时要担负承担责任依据《担保法》第四百二十五条要求：“居间人理应就相关订立合同书的事宜向受托人属实汇报。居间人蓄意瞒报与订立合同书相关的关键客观事实或是提供虚报状况，危害受托人权益的，不可规定付款酬劳并应担负损失赔偿义务。”
