随之大家收益的提升，许多人有购房或换房的准备。在房子交易全过程中，有一种房本没拿到的房子，许多人要有一些疑惑，房本没拿到，这房子能交易吗？沒有房本的房子如何交易？下边，编写就对这种难题来做个简易的论述。一、房本没拿到房子能买吗？房本即《不动产权证书》，是國家依规维护房屋产权的合理合法凭据。从中国法律现行政策而言，沒有房本的房子是絕對不容许交易的，由于依据在我国律法要求，房子交易务必以产权过户为标准，如果沒有房本的房子是不能申请办理产权过户办理手续的，并且也不会受到國家的维护。难道说房本没拿到，房子就不可以交易了没有？或许并不是！针对开发商沒有申请办理房子产权年限备案就拿房的，买卖方能够立即跟开发商商议好，跟买方再次签署一份买房合同，并将原先的买房合同取回就能。随后买方再将首付交给卖方就可以了。后边的事儿就跟买房子一样了。二、针对已经还贷的状况，买卖方式能够采用：（1）立即改名步骤：1、卖方将金融机构的借款结清；2、卖方拿着金融机构出示的结清证明完去房产管理局取出已经借款合同；3、开发商带著合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续；4、销户进行后由买方和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房产管理局再次办理备案。必须留意的是：1、房子务必结清银行借款；2、改名务必获得开发商的允许；3、买方不可以再按揭贷款，务必全款买房选购。这类方法的优势是办理手续简易，并且全过程沒有税金。缺陷是不可以按揭贷款，且正中间有很多空白页期，风险很大。从中国法律现行政策而言，沒有不动产登记证的房地产不是容许交易的。因而，法律法规上对这类交易个人行为不是维护的，出了难题只有自身兜着。（2）彼此承诺等房本出来再产权过户这类方法归属于二手房买卖，因而要交纳的税金较为多。三、没房本可否先公正再产权过户？沒有房本的二手房是过不上户的，到房产管理局办不上办理手续。假如要买得话，会有风险。必须留意的是，假如只办理公证而但是户，对买房者而言也是极大风险。由于在中国房地产业相关法律法规中，买卖方一旦产生纠纷案件，房本是房屋产权的第一直接证据，买房合同归属于主次直接证据。一旦卖房子人将房产抵押或转卖，购房者的权益将没法确保。四、常见问题1、沒有房本的房子在交易时风险较为大，买方和卖方都应慎重。2、假如碰到独特状况一定要卖（买）没领房本的房子，彼此解决该房地产开展详细的了解，确立房本何时能得到，并承诺适度的违约金标准，另外还要有充分准备。3、对买方而言，减少风险可从两层面下手，一是在获得房本以前，尽量避免交购房款；二是应先获得房子的所有权和决策权，那样法律法规会向买房者歪斜。4、楼价会有起伏，买卖方应承诺违约金标准，以防止楼价起伏很大时，一方毁约。目前市面上拿房两年后还没得到房本的状况在如今的房地产销售市场中是司空见惯的，买房者必须用心掌握清晰在房本没拿到以前买卖房屋的风险及其常见问题，以防止多余的不便。
可以装修了,因为过完户名义上房子已经是楼主的了,只是房产证未出而已!还是不放心的话,可以咨询国土房产局,他们会给你相关建议。
交房365天后可办理产权,后面的问题你说的不明白,无法解答。
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