购买二手房，买卖双方在签合同时，一定要约定好关键点难题。购买二手房签订合同需常见问题包含：合同书行为主体、支配权确保、房屋合同款、交易规则、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间等难题均应全方位考虑到。下边人们就一起来看一下签合同要留意的事宜。一、买卖双方应当约定房屋原价、合同违约金、税款滞纳金、交屋時间、产权过户時间、税金付款等內容特别注意的是，假如房屋转让价中已包括出让房屋固定不动装修及附设设备，则在签《买卖协议》前，应当在中介公司的证实下将该房屋内的家俱及设备开展细心核对，并将产品名、规格型号、总数等详列于《家俱明细》后，买卖双方签名确定，以防止将来造成多余的矛盾。二、买方应当留意将以下条文刻录合同书以维护保养本身利益搞好卖方的产权年限调研，便于掌握该房屋是不是被质押、是不是被人民法院采用了被查封、冻洁等强制执行措施。货款分次付款，一般签订当天首付款30％，获得揽收收条时付款60％，产证申请办理结束付款最终10％。三、在卖方存有质押的状况下，明确卖方撤消质押的時间约定卖方户口迁移的時间，一般约定为签订工作日内15个工作日之内。卖方的产证储放在中介，减少一房两卖的概率。四、卖方应留意以下难题以维护保养本身利益例如，对买方的贷款期限、信用额度和资信等级开展掌握。在合同书中约定好买方申请贷款办理手续的時间。当合同书转让价与成交价不一致时，金融机构对借款采用就低标准。五、留意买方更改贷款额的状况假如买方预计借款7成，那麼具体签《借款协议》时只是借款了5成。因此必须在合同书中约定“若承包方更改贷款额或借款不够，承包方须于获得该房屋《揽收收条》当天，以现钱方法付款结束除贷款额度以外的全部购房款”。六、留意二手房买卖合同书的失效情况1、因房屋早期开发设计基本建设及销售违反规定没法获得合理合法产权年限的房地产商违背整体规划、未获得土地使用权证、工程项目没经工程验收、无法申请办理合理合法的销售办理手续等缘故，不可以申请办理房屋合理合法产权年限的房屋。例如集体用地上基本建设的“深圳小产权房”房屋，因沒有申请办理土地征用办理手续，沒有获得土地使用权证，是法律法规严禁发售销售的房屋。违法建筑也归属于该类房屋。2、早已设置质押，没经质权人允许出让的房屋商住楼的销售是在房地产商与购房者中间进行的，二手房的交易是在房屋承租人与购房者中间进行的。因为國家颁布了一系列相关法律法规，用于标准商住楼的销售，因此相对性于商住楼的销售来讲，二手房的交易更能反映被告方的意思自治，因此危害性也更大。因而，小区业主开展二手房交易时，一定要细心审阅合同书。在二手房交易全过程中出現的纠纷案件，有许多是因为买卖双方不了解房屋交易步骤及常见问题，結果造成自身的利益遭受危害。因而，在购买二手房签订合同一定要特别注意左右事宜。
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