针对许多挑选了二手房的购房者而言，非常容易觉得买来房已过户拿了锁匙就万事如意，但却忽视了收房阶段。实际上在收房阶段必须严防五深坑，稍不留神便引起纠纷案件。难题一：卖方户口迁移了没有？实际上购房者在买卖阶段就应当约定卖方应申请办理户口迁出手续，但以便更强的维护保养自身的利益，购房者应当在二手房收房以前，再度规定卖方申请办理完户口迁出手续，而且能够带著房本和身份证件到管辖区公安局户籍科调查核实户籍是不是迁出。有独特状况，卖方临时不可以将户口迁移的，还要让卖方作出书面形式服务承诺。假如容许，能够留一部分保证金做为牵制，等确定户口迁移了再把钱归还卖方。必须提示购房者的时，户籍是没法强制性迁出的。假如有独特状况，务必约定好迁出時间和毁约规范，一定要实际，并约定依照天算合同违约金。难题二：各种各样花费付清了没有？购房者在开展二手房收房那时候要查验并付清物业管理费、供暖费、水电工程天然气、有线电视机、电話、带宽等花费，能够依据之前信用卡账单测算未缴或是多交费用，沒有信用卡账单还可以根据户口查询。此外要还记得立即与房子的物业管理公司签署新的《物业管理采暖合同书》。难题三：二手房收房锁匙要工作交接吗？参考答案是或许的，二手房收房那时候要工作交接锁匙、门卡等物件，购房者要还记得更换门锁。难题四：房子有损坏吗？二手房收房那时候，跟定房那时候比，房子有损坏吗？都是必须购房者留意查验的，普遍的难题包含：窗门是不是密封性？有没有损坏？吊顶天花板墙面路面有没有裂缝、渗水、存水等，水电工程电源开关等可否一切正常应用？自来水安全通道是不是通畅这些。假如所买的房子是高层也要查询顶部是不是有降水渗水的印痕。二手房收房那时候，也要保证中央空调、油烟机、电热水器、照明灯具等家俱家用电器是不是跟合同书上的一致。难题五：假如也有房客，该怎么办？有的购房者在签订合同的那时候非常容易忽视房客的难题，假如在收房阶段发觉房子还有房客，务必掌握租期到什么时候、房租所属谁，如合同书有约定按约定解决，如合同书无约定，购房者不能损害房客的权益，但能够向房主认为赔付。二手房收房不容易，购房者一定不必忽视这一流程。以便以防万一，乃至在签订合同的地方就应当对收房阶段将会会出現的诸多难题多方面约定，防止出現纠纷案件。
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