住房房屋评定一般 由4部分构成：1是房屋占有经营规模内的农田价格；2是房屋建筑重设价格；3是建工花费；4是装修装潢部分的花费。实际计算方法：估价针对象价格=某种类房屋的标准价格×（一 楼房修正指数）×（一 房屋朝向修正指数）×（一 别的要素修正指数） 房屋装修部分价格标准价格修正法关键是针对于一片或是成栋被动迁房屋应用，资产评估机构能够用市场比较法或是成本法毫无疑问某种类房屋的标准价格，随后根据不一样房屋的楼房、房屋朝向、光照、通风、作用合理布局、成新度、维护保养等要素，针对该标准价格开展适当的修正，从而得了出不一样房屋的评定价格。1、房屋朝向修正房屋朝向以厅房生活阳台为标准，修正指数可参照下表。一片聚集的木结构房屋房屋，1般不开展房屋朝向修正。住房房屋评定的市场比较法就是说在被动迁房屋同1供求圈收集交易量時间不超出一年的交易市场实例，并毫无疑问与估价针对象的区位优势、建筑构造等同样或是相仿的三个左右的相比案例。房屋装修装潢部分价格=房屋装修装潢重设价格×（经久耐用期限-具体应用期限）÷经久耐用期限。房屋装修装潢重设价格应按照当地房屋装修装潢工程定额规范的相关要求评定。各种房屋装修装潢的经久耐用期限：住房八年；办公房七年；大型商场、店面、餐饮店等生产经营性用地五年；工业厂房、库房五年。估价工作人员可融合现场查勘状况，根据装修装潢级别、品质、维护、保养、应用状况和作用、经济发展等层面的折旧费要素综合性毫无疑问贬值率或是成新率。但与按平行线折旧费测算的差别不适合超出三0%。除此之外，房屋建筑重设价格的花费产生应相符合《房地产业估价标准》的相关要求。建工花费应按照当地工程建筑工程定额规范的相关要求评定。普通住宅房屋宜采用二种左右的估价方法开展估价，例如市场比较法、成本法及其收益法。前二种方法都跟住房房屋的方法1样。如因有难点，只有采用1种方法的，应当表明原因。能收集充足交易市场案例的，应优先选择采用市场比较法。沒有前提条件采用市场比较法的，可采用收益法。采用收益法评定时，房屋的盈利、花费测算应相符合《房地产业估价标准》的相关要求。资本化率的选择可采用安全性年利率加风险性调济值，风险性调济值不适合超出五%。相关访问二0一六年棚户区拆迁赔偿规范是什么房屋征缴系统进程中不动产登记证被撤消怎样消费者维权公房拆迁补偿款该归谁 公房拆迁补偿款能够承继吗
正常是进行评估定价的,不过现在都是拆迁办见风使舵,好*负的少给点,*负不动的多给点,后面省略200字
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